Концепция строительства

Концепция строительства. Строительство. Эксплуатация. Управление

8 (812) 622-09-90
info@ooocs.com

Бизнес-Центр «Балтийский Порт»

  • Достижение 100% заполняемости бизнес-центра.
  • Вывод средней арендной ставки по бизнес-центру в “потолок” рыночной стоимости для данной категории объектов.
  • Обеспечение безупречной работы всех инженерных систем здания.
Бизнес-Центр «Балтийский Порт»

Краткие технические характеристики объекта:

  • общая площадь здания: 7976 м2; 
  • полезная площадь: 5600 м2;
  • площадь земельного участка: 3961 м2;
  • охраняемая парковка: 50 мест;
  • площадь офисов: 6 – 700 м2;
  • инженерные системы здания: отопление, приточно-вытяжная вентиляция, лифты, кондиционирование, централизованная система контроля и управления доступом, видеонаблюдение, охранно-пожарная сигнализация, автоматическая система пожаротушения и т.д.;
  • 2 кафе;
  • торговые площади на 1 этаже здания с отдельными входами.

Выполненные/выполняемые работы:

Проведение реконструкции здания, трансформаторной подстанции 6/0,4 кВ, инженерных сетей:

  • получение исходно-разрешительной документации;
  • сопровождение разработки и согласования проектной документации;
  • получение разрешения на строительство;
  • сопровождение строительно-монтажных работ;
  • ввод объекта в эксплуатацию;
  • сдача сетей инженерным ведомствам города, заключение договоров энергообеспечения объекта.

Организация комплексной эксплуатации объекта:

  • техническая эксплуатация всех инженерных систем здания;
  • клининг здания и прилегающей территории;
  • круглосуточная охрана и обеспечение пропускного режима работы;
  • организация перепланировок и косметических ремонтов помещений;
  • ведение всей необходимой эксплуатационной документации;
  • общение с поставщиками энергоресурсов (тепло, электричество, вода);
  • общение с представителями контролирующих органов государственной власти;
  • оптимизация расхода энергоресурсов. 

Администрирование:

  • поиск и привлечение арендаторов;
  • заключение договоров аренды;
  • взаимодействие с арендаторами;
  • продвижение (promotion) объекта: реклама, PR, стимулирование сбыта, разработка наиболее эффективных программ продвижения и рекламных кампаний (отдельный бюджет);
  • текущий брокеридж: поиск и привлечение арендаторов на согласованных с собственником условиях;
  • управление: взаимодействие с арендаторами в рамках заключенных договоров аренды, профессиональное администрирование и урегулирование вопросов текущей деятельности;
  • юридическое сопровождение: подписание, пролонгация, расторжение договоров и их последующая регистрация в государственных органах;
  • бухгалтерское сопровождение: выставление счетов; сбор арендных платежей, задолженности; перевод средств собственнику;
  • финансовая отчетность: подготовка и корректировка годового бюджета по объекту, выставление счетов, контроль выполнения сроков оплаты, периодическая отчетность перед собственником;
  • развитие объекта, расширение пакета его услуг и удержание арендаторов;
  • представление интересов собственника объекта перед контрагентами.